別墅裝修保修問題一直以來都是別墅裝修糾紛產(chǎn)生的源泉，雖然建設部已經(jīng)對于別墅裝修保修期做出了明確法律規(guī)定，但是這都遠不足以約束別墅裝修公司。那么別墅裝修保修協(xié)議應該如何簽訂才行?

　　下面我們星杰別墅裝飾公司就帶大家一起來看看簽訂別墅裝修保修協(xié)議的五個要點：

　　要點1、將保修基金列入合同里

　　保修基金是指在別墅裝修工程竣工驗收完畢之后，業(yè)主將保留別墅裝修工程總款的5%，若別墅裝修工程在保修期內未出現(xiàn)質量問題，再將這部分錢給到別墅裝修公司。

　　保修基金算是目前為止業(yè)主維護自身權利有利的武器，所以在簽訂保修協(xié)議時一定要將這一條加進去。

　　要點2、分清保修義務和賠償責任

　　別墅裝修保修協(xié)議同樣是由別墅裝修公司出具的，因此在一些條款的制定方面難免會利好于別墅裝修公司。

　　這就要求業(yè)主在審閱協(xié)議時更加仔細認真，對于一些不公平的條款能夠準確識別并提出異議，并要求別墅裝修公司予以修改。

　　比如“別墅裝修公司負責修復出現(xiàn)的質量問題，而對于質量問題造成的損失不承擔責任?！?/p>

　　這樣的條款明顯是有偏向的，業(yè)主必須立刻提出異議，要求別墅裝修公司修改并履行保修義務，并且對質量問題造成的損失予以全部賠償。

　　要點3、別墅裝修質量問題責任歸屬鑒定

　　別墅裝修糾紛之所以產(chǎn)生就是因為認責歸屬不明晰，一旦在別墅裝修出了問題，業(yè)主認為是別墅裝修公司施工的問題，而別墅裝修公司指責說是業(yè)主選購的材料有問題，或者是是使用有問題。

　　如果您剛好遇到這種問題，可以保留好所有相關證據(jù)，然后請第三方相關單位到場鑒定，證明責任歸屬，要求應有的維修賠償。

　　要點4、修復項應重新驗收再延長保修期

　　有些業(yè)主遇到的問題是房子的某個項目總是出現(xiàn)問題，別墅裝修公司開始還派人來維修，但是過了一段時間出現(xiàn)問題又找別墅裝修公司時，別墅裝修公司卻以過了保修期為原由拒絕免費維修。

　　如何杜絕這種情況呢，業(yè)主在與別墅裝修公司簽訂保修協(xié)議時就要約定清楚，可將“保修期內產(chǎn)生質量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期”列入保修協(xié)議里。

　　要點5、保修期滿后房屋問題的解決辦法

　　房屋保修期剛過，房屋就出現(xiàn)了問題，這由誰來負責呢?這是許多業(yè)主迫切想知道的。

　　其實就便保修期過了，業(yè)主也可以找別墅裝修公司來進行維修，只不過維修得支付一定費用。

　　以上是我們星杰別墅裝飾公司盤點的簽訂別墅裝修保修協(xié)議的五個要點，只有這樣才能進一步地保證自己的權益不受侵害。