最近，“貴陽(yáng)一位業(yè)主裝修比原合同預(yù)算增項(xiàng)70%，業(yè)主求助如何講價(jià)”的消息火了。都說(shuō)增項(xiàng)是裝修最大的坑，上當(dāng)之后再有經(jīng)驗(yàn)，一切都晚了，業(yè)主在裝修之前，一定要多看多了解。星杰的一位上海業(yè)主剛剛在佘山裝修完一套別墅，房子交付時(shí)，他分享了一些自己裝修的心得體會(huì)。

樓盤名稱：路勁佘山院子

套內(nèi)面積：240㎡

裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約

項(xiàng)目工期：6個(gè)月

項(xiàng)目預(yù)算：80萬(wàn)

設(shè)計(jì)師：曹謙

設(shè)計(jì)公司：星杰國(guó)際設(shè)計(jì)

自述 | 業(yè)主王先生

“將空間劃分為3個(gè)等級(jí)做預(yù)算配比，基裝+主材+軟裝，共80萬(wàn)，既沒有增項(xiàng)，又享受高品質(zhì)生活”。 在簽訂合同之前，我就明確對(duì)曹老師說(shuō)，我希望裝修的所有費(fèi)用可以控制在80萬(wàn)以內(nèi)，因?yàn)槲业纳饣乜盥?，一次性投入大量現(xiàn)金流在裝修上不現(xiàn)實(shí)；而且很多老房子的舊家具都可以再利用，不需要重新購(gòu)買，軟裝預(yù)算可以省一些。曹老師很快就給我做了預(yù)算配比方案。他按照空間的使用頻率，將各個(gè)空間劃分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，其中，A類空間最為重要，預(yù)算配比最高，品質(zhì)感最好，B和C類空間預(yù)算配比依次降低，具體是這樣的：

把我家停留時(shí)間最長(zhǎng)的1F、-1F公共空間，以及3F主臥室定義為A類空間，使用材料品質(zhì)最好，比如廚衛(wèi)采用唯寶、漢斯格雅、高儀等純進(jìn)口品牌；而且很多產(chǎn)品購(gòu)買的是特供款，性價(jià)比超高。

 2F為B類空間，包括客房、兒童房和衛(wèi)生間，材料選用高性價(jià)比的國(guó)產(chǎn)品牌，品質(zhì)感很好。

 -2F多功能活動(dòng)廳和陽(yáng)光房為C類空間，這些空間使用頻率最少，因此，選材品質(zhì)并不需要太好。

 這樣劃分，既可以使我們家在經(jīng)常使用的位置用到高品質(zhì)產(chǎn)品，享受高品質(zhì)生活體驗(yàn)；同時(shí)又不超出我的預(yù)算。最終，我和星杰簽訂的基裝+主材合同為70萬(wàn)，軟裝10萬(wàn)，最后交付時(shí)，居然沒有任何增項(xiàng)，這讓我很高興，也很滿意。

▲-2F多功能活動(dòng)廳

 “一開始，我并不想找星杰，它是我選的最后一家公司”一開始，在裝修公司選擇上，我對(duì)比了很多家公司，但最終選了星杰，曹老師作為我的主案設(shè)計(jì)師。

 說(shuō)起來(lái)，一開始我并沒有選擇星杰，星杰其實(shí)是我選的最后一家公司，但當(dāng)時(shí)的感覺就是，我還是想選一家大公司，雖然貴一點(diǎn)，但后續(xù)有保障；畢竟，施工的過(guò)程不是一件簡(jiǎn)單的事情，而家卻要住很久，大公司的質(zhì)量比較放心。

▲3F主臥

“原戶型每層不足60㎡，說(shuō)是別墅，更像5個(gè)公寓房疊加，改造后，我家設(shè)計(jì)在小區(qū)里居然獨(dú)一份”最初要買這棟別墅時(shí)，我是比較糾結(jié)的，因?yàn)樵紤粜筒⒉惶?。雖然房子總面積是240㎡，可上下共5層，地上3層，地下2層，平均每層空間并不大，說(shuō)是別墅，卻更像是5個(gè)公寓房的疊加，只是最后綜合考慮，還是買了下來(lái)。

從開工到交付，歷時(shí)半年，整體來(lái)說(shuō)，我還挺滿意的。本不太好的戶型，經(jīng)曹老師改造之后，戶型設(shè)計(jì)在小區(qū)里獨(dú)一份兒，尤其是客廳背景墻和客廳挑空，我們家還是第一個(gè)做客廳挑空設(shè)計(jì)的。這些地方主要體現(xiàn)在1F和-1F，具體難以描述，我做了一下改造前后對(duì)比，大家一看就清楚了。

▲1F改造前后對(duì)比

▲-1F改造前后對(duì)比

改造前

原戶型樓梯動(dòng)線不合理，空間狹窄，且將1F空間一分為二

改造后

1F南北通透，套內(nèi)面積增加，樓梯動(dòng)線寬敞舒適

我們家房型是南北走向，原戶型樓梯是東西走向，把原本不大的1F空間間隔成南北兩個(gè)空間；樓梯對(duì)面是一個(gè)室外天井，動(dòng)線十分不合理，而且房型也不方正，讓人很不舒服。曹老師回填室外天井，把天井面積利用在樓梯間的位置，對(duì)樓梯進(jìn)行了反向設(shè)計(jì)。改造后，不僅讓1F南北空間更加寬敞通透，樓梯寬度也從原戶型70cm，增加至90-120cm；尤其是主會(huì)客區(qū)，樓梯寬度均為120cm，這樣可以滿足多人會(huì)客時(shí)，2-3人一起上下樓梯，比較方便。

▲1F客廳、餐廳、中廚、西廚

改造前

1F原戶型不足60㎡，

卻幾乎承擔(dān)所有基本功能；

改造后

1F與-1F連通，

共同承擔(dān)公共空間功能

這套戶型有5層，一共才240㎡，所以平均到每層最高不足60㎡，在原戶型中，1F承擔(dān)了客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等公共空間，十分擁擠。而我時(shí)常會(huì)請(qǐng)朋友到家里小聚，最多高達(dá)10人左右，所以，我對(duì)公共空間是有一定要求的，原戶型結(jié)構(gòu)顯然不能滿足我的需求。

 曹老師的給我的方案是，把客廳和-1F連通起來(lái)，做一個(gè)挑空層，讓1F和-1F共同承擔(dān)公共空間功能，視覺上大氣寬敞。

▲-1F起居室、衛(wèi)生間

改造前

原戶型挑空位于地下室

實(shí)際使用面積僅190㎡左右

改造后

挑空位于1F和-1F，加大空間利用率

且增加地下室采光和通風(fēng)

在別墅大宅中，挑空設(shè)計(jì)很常見。我們家小區(qū)原戶型也有挑空，但是在-1F和-2F兩層。裝修之前，我看了樣板房的地下室裝修，蠻好看的，但其實(shí)并不實(shí)用。如果地下室兩層做了挑空設(shè)計(jì)，實(shí)際使用面積會(huì)從240㎡驟降至190㎡，太浪費(fèi)；而且沒有采光，也沒有通風(fēng)，居家體驗(yàn)很不好。改造之后，不僅實(shí)現(xiàn)了空間利用率最大化，采光和通風(fēng)效果也大大增加；而且挑空移至1F和-1F后，只讓-2F承擔(dān)地下室功能，相當(dāng)于地上4層，地下只有1層。所以，這個(gè)設(shè)計(jì)概念一出，就完全吸引了我。

▲-1F

如今，房子已經(jīng)交付，看著新家的效果，愛人和孩子都很喜歡，老房子的家具、電器正在陸續(xù)搬入，只等年后入住。